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【信箱】朋友之間之聯名物業想轉回一人名下,是否需要各自找律師處理及其手續如何?

問:本人於98年尾與朋友聯名(各佔一半)以140萬購入嘉湖山莊美湖居一個單位,該物業第一貸款銀行為中信嘉華,第二貸款已於去年全數清還,現時市值約為120萬,現打算將上述物業轉為本人擁有,但遇到以下問題:

  1. 聯名雙方是否都要各自顧用自己的代表律師去辦理轉名手續?
  2. 如以一方計算,律師樓收費約多少(包括一切行政費用)?需時多久?
  3. 是否要再繳交stamp duty?
  4. 是否須要向銀行重新辦理貸款?(因樓價下跌,現時市值的7成貸款金額少於未還予中信嘉華的款項,恐怕要補差額)?
答:
  1. 你的物業交易價為樓價一年,即約60萬元;交易價壹佰萬元以下,可由一名律師辦理,但最好仍是分開律師處理,以避免出現利益衝突的情況。
  2. 律師樓收費,沒有標準,各律師收費不一,你應諮詢你的律師。
  3. 要;但一百萬元以下的交易,印花稅約為一百元。
  4. 業權改變,銀行一般均要求重新辦理貸款手續。

以上信箱答案,乃按多年前事件回答。印花稅例已作多次調整,請勿以上述答案作現在情況使用。稅務局製作了一個簡單的軟件,幫助你計算物業轉讓文書(即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契)及租約的應繳印花稅。你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料, 然後按「計算」按鈕;應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。

物業轉讓

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作者: 許麗欣律師

許麗欣律師
葉謝鄧律師行合夥人、香港執業律師、婚姻監禮人、離婚案部門律師。擅長處理:離婚、撫養權、破產、證婚。

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