法 觀 點
商 業 當 押 和 按 揭

當 押 ( Pledge ) 這 個 名 詞 對 香 港 人 來 說 看 來 陌 生 , 但 在 經 驗 上 絕 不 一 樣 , 因 為 香 港 的 當 舖 , 即 是 以 當 押 的 原 理 進 行 。

當 押 與 按 揭 ( Mortgage ) 的 不 同 處 , 乃 在 於 物 主 在 按 揭 的 情 況 下 , 仍 然 就 物 件 享 有 使 用 權 。 就 以 樓宇 按 揭 為 例 , 情 況 便 十 分 明 顯 , 業 主 即 使 是 將 樓 宇 抵 押 給 了 銀 行 , 他 仍 然 可 以 佔 用 該 樓 宇 , 而 銀 行 只 可 以 借 款 人 越 時 仍 在 還 款 的 情 況 下 , 才 可 以 行 使 按 揭 契 據 所 提 供 的 各 項 權 利 , 包 括 收 樓 權 , 以 至 業 主 喪 失 了 佔 用 樓 宇 的 權 利 。

按 揭 較 之 於 當 押 有 顯 著 的 優 點 , 按 揭 可 讓 物 主 仍 舊 可 以 享 用 物 件 , 這 當 然 是 對 於 物 主 而 言 , 但 對 於 債 主 來 說 , 固 然 不 是 好 處 , 因 為 債 主 必 須 追 查 物 件 之 所 在 , 如 果 按 揭 物 件 是 不 動 產 , 就 不 會 有 被 竊 或 遺 失 的 可 能 , 但 如 果 物 件 可 以 被 移 動 的 話 , 物 主 甚 至 會 將 它 賣 給 另 一 人 , 依 照 法 律 , 買 家 如 果 是 付 足 價 錢 , 而 又 對 按 揭 毫 不 知 悉 的 話 , 債 主 無 權 向 買 家 進 行 任 何 追 索 。 當 然 , 物 主 在 這 情 況 下 將 物 件 變 賣 , 有 訛 詐 之 嫌 , 會 被 人 提 出刑 事 上 的 檢 控 , 是 一 件 十 份 危 險 的 事 情 。

為 了 保 障 債 主 們 的 利 益 關 係 , 當 押 大 體 上 適 用 於 可 移 動 和 搬 運 的 物 件 , 這 等 物 件 如 果 是 以 按 揭 方 式 進 行 , 對 債 主 缺 乏 保 障 , 除 非 物 件 是 不 動 產 來 的 , 債 主 可 以 透 過 律 師 樓 辦 理 按 揭 的 手 續 並 田 土 廳 的 登 記 制 度 來 保 障 自 己 的 利 益 。

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