業 主 將 樓 宇 交 由 地 產 商 號 招 徠 買 家 ， 買 賣 雙 方 談 好 條 件 ， 便 會 簽 下 一 份 所 謂 臨 時 買 賣 合 約 。 這 份 合 約 ， 大 多 只 會 提 及 買 賣 雙 方 名 字 、 物 業 名 稱 、 售 價 ( 付 款 方 式 ) ， 並 加 上 雙 方 簽 名 作 實 ， 在 法 律 上 稱 之 為 開 放 式 合 約 ( Open Contract ) ， 這 份 合 約 ， 在 法 律 上 是 具 有 執 行 能 力 的 。 筆 者 一 向 認 為 ， 樓 宇 買 賣 下 下 子 涉 及 百 多 萬 元 交 易 ， 是 一 宗 不 尋 常 的 買 賣 ， 在 沒 有 法 律 專 業 知 識 的 地 產 商 面 前 簽 下 該 份 有 執 行 能 力 的 合 約 ， 著 實 是 一 件 非 常 危 險 而 不 當 的 事 情 。

筆 者 曾 經 接 觸 過 不 只 一 單 的 物 業 買 賣 ， 賣 方 在 簽 下 上 述 臨 時 合 約 後 ， 不 願 繼 續 交 易 下 去 ， 連 定 金 也 不 與 歸 還 ， 這 種 做 法 當 然 極 之 不 妥 當 ， 賣 方 如 果 以 為 一 天 未 上 律 師 行 簽 訂 正 式 合 約 ， 雙 方 仍 可 不 完 成 交 易 的 話 ， 那 便 是 錯 極 了 ， 因 為 像 上 述 的 臨 時 合 約 ， 也 是 具 約 束 和 執 行 能 力 的 ， 受 損 的 一 方 可 向 法 院 申 請 合 約 執 行 令 ( Decree of Specific Performance ) ， 強 迫 毀 約 一 方 完 成 買 賣 。

香 港 律 師 公 會 在 八 九 年 年 中 規 定 ， 執 業 律 師 在 樓 宇 土 地 交 易 上 ， 除 了 某 些 特 殊 情 況 ， 必 須 以 不 同 律 師 行 代 表 買 賣 雙 方 ， 地 產 商 號 既 不 是 律 師 ， 固 然 不 受 律 師 公 會 干 涉 ， 但 他 們 以 各 種 奇 形 怪 狀 ， 各 式 其 式 的 臨 時 買 賣 合 約 ， 讓 買 賣 雙 方 簽 訂 ， 其 後 果 可 能 十 分 嚴 重 ， 因 為 雙 方 人 士 ， 在 未 看 清 契 據 之 前 ， 便 簽 訂 有 效 法 律 文 件 。