假 若 借 款 人 的 名 下 物 業 ， 已 經 抵 押 給 了 銀 行 的 話 ， 借 款 人 仍 可 以 向 第 三 者 作 進 一 步 的 抵 押 ， 這 稱 之 為 第 二 抵 押 ( Second Charge ) ， 向 人 借 出 款 項 ， 依 靠 第 二 抵 押 作 為 抵 押 品 ， 為 了 十 足 保 障 自 己 的 權 利 ， 必 須 找 律 師 代 辦 ， 因 為 功 夫 如 果 的 做 得 不 足 夠 ， 有 抵 押 也 可 能 變 成 無 抵 押 。

有 第 二 抵 押 的 基 本 好 處 是 ， 在 業 主 意 欲 轉 售 物 業 的 時 候 ， 要 將 第 二 抵 押 贖 走 ， 因 為 在 買 賣 交 易 的 過 程 中 ， 買 家 定 然 要 物 業 沒 有 附 帶 的 第 三 者 利 益 ( Incumbrance ) ， 因 為 如 果 有 抵 押 品 存 在 ， 必 然 阻 礙 銀 行 向 買 樓 者 進 行 按 揭 借 貸 ， 試 問 沒 有 銀 行 提 供 貸 款 ， 普 通 人 家 又 怎 可 能 將 樓 買 入 呢 ？

買 樓 者 不 要 有 附 帶 的 抵 押 品 存 在 的 另 一 原 因 ， 是 因 為 買 樓 者 跟 第 二 按 揭 人 三 不 識 七 ， 而 又 不 是 銀 行 或 財 務 公 司 ， 在 不 明 其 底 蘊 的 情 況 下 ， 還 是 最 好 避 免 與 他 有 任 何 轇 輵 ， 因 為 第 二 抵 押 人 可 能 是 江 湖 中 的 三 山 五 嶽 ， 甚 至 是 大 耳 窿 來 的 ， 惹 上 他 只 會 帶 來 麻 煩 多 多 。

由 此 看 來 ， 第 二 抵 押 存 有 極 明 顯 的 好 處 ， 在 業 主 賣 樓 的 時 候 ， 便 可 連 本 帶 息 獲 得 償 還 ， 而 償 還 時 的 手 續 費 和 律 師 費 自 然 也 理 應 由 贖 樓 者 支 付 。

當 然 ， 第 二 抵 押 人 和 首 抵 押 者 有 同 樣 的 權 利 ， 即 將 樓 宇 賣 出 ， 償 還 欠 下 款 項 ， 但 因 為 手 續 煩 複 ， 還 只 好 算 數 。 只 因 為 樓 必 然 會 在 將 來 轉 售 ， 轉 售 便 要 贖 樓 ， 贖 樓 便 可 獲 得 還 款 。