就 樓 宇 辦 理 抵 押 或 按 揭 ， 最 簡 易 的 方 式 是 業 主 將 手 上 持 有 關 於 該 樓 宇 的 樓 契 ， 交 由 債 權 人 保 管 ， 直 至 借 款 人 將 欠 下 的 所 有 款 項 連 本 帶 息 支 付 完 畢 ， 才 將 契 據 交 回 給 予 業 主 本 人 。

這 樣 的 手 續 至 為 簡 單 ， 因 為 它 根 本 不 用 經 律 師 行 辦 理 ， 除 了 省 卻 律 師 費 之 外 ， 還 省 卻 時 間 。

但 這 類 抵 押 ， 只 可 以 用 在 沒 有 現 行 抵 押 的 樓 宇 上 。 因 為 如 果 該 樓 宇 是 有 抵 押 在 先 ， 而 又 是 屬 於銀 行 或 財 務 公 司 的 話 ， 樓 宇 契 據 必 然 是 由 銀 行 或 財 務 公 司 保 管 ， 這 是 法 例 伸 明 給 予 按 揭 債 權 人 的 權 利 ， 這 項 權 利 對 銀 行 有 所 保 障 ， 因 為 如 果 契 據 可 交 由 業 主 把 持 的 話 ， 銀 行 或 財 務 公 司 在 行 使 售 樓 權 利 的 時 候 ， 便 會 出 現 困 難 。

當 然 ， 銀 行 要 將 樓 宇 賣 出 ， 是 因 為 業 主 欠 下 銀 行 借 款 ， 沒 有 依 約 定 期 供 款 ， 如 果 銀 行 沒 有 樓 契 ， 買 家 必 然 提 出 質 疑 ， 查 問 契 據 的 去 向 ， 如 果 有 人 向 筆 者 查 問 應 否 買 入 無 契 據 的 物 業 ， 答 案 是 否 定 的 ， 因 為 契 據 在 當 其 時 可 能 是 落 在 某 債 務 人 的 手 ， 是 他 是 因 為 向 業 主 提 供 貸 款 而 將 樓 宇 進 行 抵 押 。

假 如 是 真 的 這 樣 的 話 ， 買 家 必 須 攤 還 按 揭 款 項 才 行 ， 否 則 按 揭 債 務 人 就 樓 宇 可 享 有 債 項 上 的 權 益 ， 買 家 便 會 有 所 損 失 ， 當 然 ， 買 家 如 果 可 以 找 回 賣 家 的 話 ， 仍 可 依 照 合 約 追 討 賠 償 的 ， 但 麻 煩 卻 出 現 了 。