俗 語 有 話 ， 買 樓 不 是 買 菜 ， 在 簽 署 買 賣 合 約 之 前 ， 買 家 到 出 售 單 位 查 看 驗 明 ， 是 理 所 當 然 的 事 情 ， 買 樓 先 睇 樓 ， 當 然 是 適 用 於 二 手 樓 上 ， 未 發 出 入 伙 紙 的 樓 花 ， 在 未 有 鎖 匙 的 情 況 下 ， 根 本 就 無 得 睇 樓 。

在 簽 了 所 謂 臨 時 合 約 之 後 ， 雙 方 便 會 各 自 在 律 師 行 簽 署 正 式 合 約 ， 買 家 並 同 時 支 付 大 訂 。 有 些 賣 家 在 簽 約 時 候 ， 已 經 將 樓 宇 吉 置 了 ， 便 在 簽 了 正 式 合 約 之 後 將 單 位 鎖 匙 交 給 買 家 。 買 家 在 未 支 付 清 所 有 樓 價 便 可 佔 用 樓 宇 ， 其 實 對 賣 家 十 分 不 安 全 。 理 論 上 ， 買 家 如 果 不 依 時 完 成 交 易 ， 即 將 樓 價 付 清 的 話 ， 便 算 得 上 是 毀 約 ， 賣 方 可 以 依 約 沒 收 訂 金 。

但 是 即 使 沒 收 了 訂 金 ， 賣 家 也 無 法 即 時 將 樓 宇 轉 售 另 一 人 ， 因 為 買 家 已 取 了 鎖 匙 並 佔 用 了 有 關 單 位 ， 要 將 他 趕 走 只 可 以 得 待 法 院 的 判 決 和 頒 令 ， 但 在 未 有 獲 得 頒 令 之 前 ， 賣 家 還 是 要 繼 續 供 樓 ， 否 則 損 失 便 會 更 大 。

由 此 看 來 ， 提 早 交 鎖 匙 給 買 家 是 帶 有 風 險 的 行 為 ， 對 賣 家 並 無 顯 著 的 益 處 。 因 此 ， 筆 者 認 為 ， 除 非 買 家 願 意 支 付 數 目 可 觀 的 訂 金 ， 令 買 家 投 鼠 忌 器 ， 會 順 利 依 約 完 成 買 賣 ， 否 則 還 是 依 足 手 續 辦 事 ， 況 且 ， 賣 樓 所 獲 得 的 餘 數 ， 很 有 可 能 是 用 來 買 另 一 層 樓 宇 用 呢 。