賣 樓 在 未 付 清 所 有 樓 價 ， 便 將 鎖 匙 交 給 買 家 ， 對 賣 家 來 說 ， 其 益 處 只 限 於 買 家 要 負 責 由 取 匙 日 起 的 樓 宇 開 支 ， 這 包 括 管 理 費 、 差 餉 、 水 電 煤 等 東 西 ， 但 至 於 銀 行 供 款 ， 則 不 包 括 在 內 。 現 時 樓 宇 買 賣 ， 交 易 日 期 離 正 式 合 約 簽 署 日 ， 會 有 一 個 月 之 久 ， 賣 方 期 間 最 少 還 要 供 多 一 期 樓 ， 這 不 會 是 一 個 小 數 目 呢 。

當 然 在 法 律 上 ， 買 方 收 了 鎖 匙 後 ， 便 是 確 認 樓 宇 的 業 權 是 純 正 和 無 瑕 疵 的 了 ， 對 買 方 來 說 ， 這 是 一 件 非 常 危 險 的 事 情 來 的 ， 接 受 了 業 權 便 必 須 依 時 完 成 交 易 ， 如 果 銀 行 在 辦 理 按 揭 過 程 中 ， 認 為 業 權 不 妥 當 ， 因 此 而 拒 絕 貸 款 的 話 ， 買 方 無 法 找 得 另 些 借 款 人 替 代 ， 便 注 定 要 毀 約 了 ， 其 最 大 損 失 便 是 訂 金 被 全 數 沒 收 ， 如 果 在 取 匙 後 進 行 了 裝 修 的 話 ， 損 失 便 會 更 加 厲 害 。

買 家 如 果 為 了 裝 修 方 便 ， 在 未 翻 查 屋 契 前 便 領 取 鎖 匙 的 話 ， 大 可 以 在 收 條 上 寫 明 買 方 保 留 查 驗 業 權 的 權 利 ， 如 果 業 權 有 疑 問 ， 買 賣 便 可 以 取 消 ， 當 作 交 易 從 未 有 進 行 過 ， 各 自 回 復 原 先 狀 態 ， 當 然 ， 各 自 也 會 有 所 損 失 ， 但 只 是 律 師 費 而 矣 ， 買 家 的 開 支 比 較 厲 害 ， 因 代 表 律 師 已 經 幫 了 他 翻 查 舊 屋 契 ， 就 單 位 的 業 權 試 圖 驗 明 正 身 ， 功 夫 已 做 了 ， 但 苦 無 結 果 ， 買 方 對 律 師 所 做 了 的 工 作 ， 還 是 要 付 錢 的 ， 最 弊 的 ， 買 方 可 能 在 取 匙 後開 始 了 裝 修 工 程 ， 突 然 中 斷 便 要 向 裝 修 公 給 予 一 定 的 賠 償 。