香 港 地 狹 人 惆 ， 舊 的 大 廈 建 有 僭 建 違 法 的 建 築 物 十 常 八 九 ， 筆 者 家 居 附 近 ， 連 本 大 廈 的 地 下 處 也 興 建 有 僭 建 建 築 物 。

政 府 在 批 準 私 人 大 廈 建 築 之 前 ， 都 有 由 工 務 局 發 出 的 所 謂 批 示 圖 則 ( Approved Plan ) ， 這 批 示 圖 則 存 放 在 工 務 局 的 檔 案 紀 錄 之 中 ， 即 使 是 廿 多 卅 年 前 的 陳 年 舊 紀 ， 也 能 一 一 翻 查 。 由 於 僭 建 的 建 築 物 不 屬 於 並 批 示 的 範 圍 ， 因 此 第 一 手 之 樓 契 就 必 然 沒 有 僭 建 物 的 描 述 ， 買 賣 雙 方 根 本 無 從 以 契 據 方 式 進 行 有 關 的 買 賣 ， 要 查 清 楚 建 築 物 ， 如 閣 樓 和 露 台 是 否 僭 建 ， 除 查 看 樓 契 的 描 述 外 ， 還 可 到 工 務 局 翻 查 批 示 圖 則 。

奈 何 不 知 何 故 ， 工 務 局 訂 下 規 舉 ， 只 答 許 有 牌 則 師 前 往 查 閱 ， 即 使 是 律 師 或 業 主 本 人 ， 也 無 權 問 津 ， 其 原 因 何 在 ， 只 能 向 高 官 們 請 教 一 下 。

另 一 與 僭 建 物 有 關 的 問 題 ， 是 僭 建 物 因 為 是 屬 於 非 法 建 築 物 ， 極 可 能 會 因 觸 犯 官 地 契 約 條 款 而 導 致 政 府 封 地 ， 觸 動 的 業 權 的 問 題 ， 換 言 之 ， 有 僭 建 物 便 表 示 物 業 未 有 好 的 業 權 ( Good Title) ， 業 主 沒 有 業 權 上 十 足 的 保 障 ， 加 上 公 契 也 會 對 小 業 主 各 有 所 求 ， 不 准 業 主 僭 建 ， 如 果 沒 有 僭 建 的 業 主 聯 手 向 僭 建 的 業 主 提 出 控 訴 ， 他 們 如 果 得 值 的 話 ， 除 了 要 拆 除 僭 建 物 ， 不 須 賠 償 律 師 費 。

市 民 如 果 想 成 為 小 業 主 ， 務 必 要 小 心 緊 慎 ， 睇 樓 時 要 四 周 看 清 看 楚 為 妙 ， 免 致 購 入 了 僭 建 東 西 後 ， 付 了 錢 而 又 察 覺 不 屬 樓 契 所 指 物 業 的 一 部 份 ， 到 時 發 現 已 變 得 遲 了 。