做 樓 宇 買 賣 所 收 的 律 師 費 極 之 可 觀 ， 是 眾 所 週 知 的 事 實 ， 正 因 為 這 樣 ， 很 多 人 為 了 分 吃 這 塊 肥 豬 肉 ， 便 各 出 奇 謀 。 一 些 地 產 商 號 打 正 招 牌 ， 說 明 會 替 買 樓 人 士 免 費 辦 理 按 揭 手 續 。 小 業 主 買 樓 ， 大 多 會 問 銀 行 貸 款 ， 由 九 成 至 七 成 不 等 ， 視 乎 小 業 主 的 經 濟 能 力 ， 在 這 情 況 下 買 樓 ， 他 便 要 經 律 師 行 代 辦 最 少 三 份 具 備 法 律 效 力 的 樓 宇 轉 讓 文 件 ， 即 合 約 、 渡 讓 契 據 和 按 揭 契 據 ， 以 一 間 價 值 一 百 萬 元 的 樓 為 例 ， 貸 款 九 成 的 話 ， 所 花 的 律 師 費 便 要 差 不 多 二 萬 元 。

地 產 商 號 為 了 招 徠 買 家 ， 便 有 所 謂 「 介 紹 律 師 」 的 「 服 務 」 提 供 ， 買 家 被 其 所 吸 引 ， 原 因 非 常 簡 單 ， 正 是 因 為 免 費 辦 理 按 揭 手 續 ， 省 下 的 律 師 費 便 差 不 多 一 半 了 。 律 師 行 打 打 算 盤 ， 即 使 不 收 按 揭 的 律 師 費 ， 還 會 是 有 利 可 圖 ， 也 就 甘 願 替 其 「 效 勞 」 。

另 一 方 面 ， 銀 行 也 喜 歡 和 地 產 商 號 有 來 往 ， 因 為 他 們 可 為 銀 行 帶 來 生 意 。 對 於 明 眼 人 來 說 ， 地產 商 號 、 律 師 行 和 銀 行 的 關 係 ， 並 非 純 屬 生 意 上 的 來 往 ， 他 們 之 間 所 涉 及 的 人 事 利 益 ， 絕 對 不 會 是 外 行 人 士 ( 包 括 想 成 為 小 業 主 的 買 家 ) 所 能 清 楚 看 見 。

筆 者 曾 經 說 過 ， 不 論 買 樓 或 賣 樓 ， 都 是 一 項 大 買 賣 ， 消 費 者 絕 不 能 將 之 掉 以 輕 心 ， 更 加 不 要 以 為 樓 宇 買 賣 是 純 粹 一 項 例 行 手 續 。 筆 者 多 次 在 辦 公 時 間 或 夜 間 接 到 電 話 ， 告 訴 筆 者 他 們 正 在 進 行 一 項 樓 宇 買 賣 交 易 ， 當 中 出 了 一 些 疑 問 便 來 問 筆 者 ， 筆 者 的 第 一 感 受 固 然 不 快 ， 究 其 原 因 ， 是 為 了 貪 圖 一 時 方 便 ， 更 為 了 省 點 律 師 費 而 找 了 不 相 熟 的 律 師 行 替 其 做 買 賣 。 筆 者 在 這 圈 子 打 滾 多 年 ， 在 樓 宇 買 賣 上 「 光 棍 佬 教 仔 ， 平 宜 莫 貪 」 絕 對 是 千 真 萬 確 的 說 話 ， 順 利 完 成 交 易 固 然 屬 於 好 事 ， 但 假 如 出 現 問 題 的 話 ， 損 失 的 最 終 還 是 自 己 。