「 不 要 依 靠 抵 押 品 進 行 借 貸 」 和 「 最 好 的 借 貸 是 無 抵 押 的 借 貸 」 ， 這 並 不 是 在 耍 太 極 ， 或 是 盜 用 古 龍 武 俠 小 說 的 橋 段 ： 實 則 虛 之 ， 虛 則 實 之 。 而 是 確 實 有 其 理 據 所 在 。

買 樓 自 住 的 人 ， 照 樓 價 借 出 九 成 ， 是 一 件 不 需 經 大 腦 就 可 以 進 行 的 事 ， 其 道 理 十 分 之 簡 單 ， 因 為 買 樓 自 置 居 所 的 人 ， 即 使 樓 價 下 跌 ， 他 們 也 會 繼 續 供 樓 的 ， 因 為 居 住 是 必 需 品 ， 不 繼 續 供 樓 也 要 找 地 方 租 住 。 況 且 ， 樓 價 下 跌 ， 並 不 會 對 供 樓 者 的 日 常 生 活 造 成 影 響 ， 只 是 在 個 人 資 產 賬 目 上 小 了 一 截 而 矣 ， 生 活 也 是 如 常 進 行 ， 何 況 樓 價 下 跌 極 有 可 能 只 是 短 暫 的 事 情 ， 不 久 又 再 來 個 熱 潮 ， 弄 天 翻 地 覆 。

且 來 詳 論 以 上 兩 句 佳 話 ， 說 話 固 然 帶 諷 刺 性 ， 對 抵 押 式 的 借 貸 提 出 質 疑 ， 其 原 因 是 借 錢 的 哲 學 ， 應 看 供 款 人 的 還 款 能 力 ， 如 果 借 款 人 沒 有 這 方 面 的 能 力 的 話 ， 抵 押 物 即 使 怎 樣 值 錢 ， 銀 行 也 要 經 過 一 輪 手 續 ， 才 可 以 將 物 業 變 賣 ， 才 可 以 取 回 所 欠 下 的 所 有 本 金 、 利 息 和 開 支 ， 頭 尾 的 時 間 極 有 可 能 是 一 年 半 載 的 事 情 ， 銀 行 要 花 人 力 精 神 和 時 間 去 追 討 和 經 法 院 辦 理 一 切 手 續 ， 如 果 是 用 來 做 多 點 新 的 借 貸 和 投 資 ， 所 賺 到 的 利 益 就 更 加 明 顯 和 值 得 。

因 此 ， 借 款 與 否 ， 切 記 不 要 看 樓 宇 估 值 ， 這 是 幻 像 和 存 有 虛 幻 的 成 份 ， 物 業 的 價 值 絕 不 能 蓋 過 借 款 人 的 還 款 能 力 的 。