最 近 有 客 人 將 名 下 物 業 售 出 ， 客 人 告 訴 筆 者 他 現 在 居 住 的 物 業 ， 雖 然 已 經 入 了 伙 ， 還 未 曾 有 滿 意 紙 ， 這 絕 對 不 是 一 件 奇 事 。

滿 意 紙 英 文 為 Certificate of Compliance ， 大 多 由 香 港 政 府 的 註 冊 署 ( 田 土 廳 官 ) 發 出 ， 內 容 非 常 簡 單 ， 還 只 不 過 兩 三 句 左 右 ， 是 以 信 件 形 式 來 表 達 的 。 雖 然 ， 對 於 小 業 主 來 說 ， 有 沒 有 滿 意 紙 並 不 重 要 ， 因 為 既 有 入 伙 紙 ， 便 可 以 在 樓 宇 中 享 用 居 住 。 但 事 實 上 ， 沒 有 滿 意 紙 的 樓 宇 地 盤 ， 其 結 果 是 可 大 可 少 的 。

政 府 在 私 人 發 展 商 投 得 一 片 土 地 後 ， 會 和 發 展 商 簽 署 一 份 批 地 條 件 ( Conditions of Grant ) 或 賣 地 條 件 ( Conditions of Sale ) ， 既 有 「 條 件 」 之 名 ， 內 裡 的 內 容 自 然 便 是 花 樣 百 出 ， 對 發 展 商 有 諸 多 要 求 ， 其 中 一 些 條 款 是 有 時 間 性 的 ， 例 如 是 較 為 人 知 的 建 築 條 款 ( Building Covenant ) ， 要 求 發 展 商 在 某 時 限 前 耗 資 興 建 若 干 份 量 的 建 築 物 ， 這 樣 做 固 然 有 它 的 好 處 ， 因 為 這 可 以 迫 使 發 展 商 儘 速 興 建 樓 宇 ， 不 讓 土 地 資 源 凋 空 ， 導 致 無 謂 的 浪 費 ， 除 此 ， 還 可 以 打 擊 地 產 商 號 投 機 活 動 ( 即 炒 地 皮 ) ， 使 土 地 價 錢 飛 躍 上 升 。

假 如 發 展 商 未 有 依 足 售 地 條 款 所 列 一 一 遵 行 ， 政 府 大 多 先 行 向 之 發 出 警 告 ， 並 加 以 罰 款 ， 發 展 商 發 展 地 皮 ， 也 是 為 了 圖 利 ， 在 投 資 回 報 的 計 算 上 ， 拖 延 或 緩 慢 工 作 只 會 導 致 更 遲 的 收 益 回 報 ， 如 果 令 政 府 不 快 ( 當 然 是 因 為 未 有 遵 守 售 地 條 款 ) ， 那 就 更 加 破 財 了 。