大 凡 樓 價 上 升 ， 一 些 炒 家 便 乘 機 會 入 市 ， 炒 家 很 多 時 候 是 和 地 產 商 號 有 緊 密 的 關 係 ， 有 好 盤 便 會 將 之 介 紹 炒 家 ， 甚 至 地 產 商 號 自 己 也 炒 埋 一 份 。

炒 家 買 樓 像 正 常 買 賣 一 般 支 付 臨 時 訂 金 ， 再 支 付 大 訂 ( 足 樓 價 的 一 成 ) 。 在 成 ( 即 支 付 尾 數 和 收 樓 ) 前 ， 炒家 便 將 樓 宇 轉 手 賣 出 ， 這 是 將 炒 家 的 合 約 權 利 「 賣 給 」 另 一 買 家 ， 以 賺 取 其 中 差 價 ， 以 近 日 的 樓 市 走 勢 看 ， 炒 家 可 賺 到 的 差 價 ， 熱 門 的 樓 宇 可 會 高 達 百 分 之 十 左 右 。

炒 家 在 簽 契 的 時 候 是 以 確 認 人 ( Confirmor ) 身 份 賣 樓 簽 契 ， 兩 宗 的 交 易 在 同 一 天 進 行 ， 炒 家 將 買 家 付 給 他 的 錢 交 給 賣 家 作 買 價 ， 有 差 價 便 由 自 己 袋 袋 平 安 ， 這 是 完 全 合 法 和 被 合 約 所 容 許 的 做 法 ， 賣 家 最 多 只 能 夠 眼 紅 或 感 到 不 憤 氣 ， 他 是 無 權 不 依 規 舉 辦 事 簽 契 的 。

做 確 認 人 不 用 支 付 大 筆 的 律 師 費 ， 更 加 不 用 支 付 釐 印 費 ， 又 不 用 找 銀 行 來 作 借 款 人 。 當 然 ， 這 不 是 說 炒 家 沒 有 風 險 ， 因 為 找 不 到 買 家 或 樓 價 下 跌 的 時 候 ， 炒 家 便 要 自 己 買 入 樓 宇 ， 樓 價 跌 銀 行 便 會 借 出 更 少 的 錢 ， 炒 家 便 算 是 炒 “農“ 了 ， 但 是 ， 以 近 日 的 售 樓 現 像 看 ， 炒 家 炒 的 可 能 性 是 十 分 之 低 的 。