無滿意紙的樓宇

最近有客人將名下物業售出，客人告訴筆者他現在居住的物業，雖然已經入了伙，還未曾有滿意紙，這絕對不是一件奇事。

滿意紙英文為Certificate of Compliance，大多由香港政府的註冊署(田土廳官)發出，內容非常簡單，還只不過兩三句左右，是以信件形式來表達的。雖然，對於小業主來說，有沒有滿意紙並不重要，因為既有入伙紙，便可以在樓宇中享用居住。但事實上，沒有滿意紙的樓宇地盤，其結果是可大可少的。

政府在私人發展商投得一片土地後，會和發展商簽署一份批地條件(Conditions of Grant)或賣地條件(Conditions of Sale)，既有「條件」之名，內裡的內容自然便是花樣百出，對發展商有諸多要求，其中一些條款是有時間性的，例如是較為人知的建築條款(Building Covenant)，要求發展商在某時限前耗資興建若干份量的建築物，這樣做固然有它的好處，因為這可以迫使發展商儘速興建樓宇，不讓土地資源凋空，導致無謂的浪費，除此，還可以打擊地產商號投機活動(即炒地皮)，使土地價錢飛躍上升。

假如發展商未有依足售地條款所列一一遵行，政府大多先行向之發出警告，並加以罰款，發展商發展地皮，也是為了圖利，在投資回報的計算上，拖延或緩慢工作只會導致更遲的收益回報，如果令政府不快(當然是因為未有遵守售地條款)，那就更加破財了。