首頁 / 常識 / 樓宇物業 / 買一層樓自住,要注意甚麼呢?漏水?違例建築?佣金?

買一層樓自住,要注意甚麼呢?漏水?違例建築?佣金?

是否有漏水

要注意的事情很多,包括樓價、地點等,其中較為重要的,包括在睇樓時,注意樓宇是否有漏水的情況;因為漏水這問題是很難處理的,如果你的單位漏水到樓下的單位,你可能要負責修理。如果樓上的單位漏水,影響到你的單位,你必須要樓上的單位合作,才能修理妥當,如果樓上的單位不合作,你要訴諸法律行動,則你要提供專業人仕的報告,才能證明漏水是因為樓上單位的設施所引至,這是一件非常複雜而且麻煩的事情。

是否有違例建築

另外,你要留意樓宇是否有違例建築,因為如果物業有違例建築,銀行可能不會提供貸款,引至你頓失預算。

地產代理佣金

此外,你亦應留意你是否祇透過一間地產代理參觀該單位,如果有多間地產代理帶你參觀該單位,而你亦曾簽署睇樓合約,後來成左熄R入該單位,則你可能要支付多次佣金。

單位樓宇的資料

你必須在簽署臨時買賣合約前,向地產代理索取有關單位樓宇的資料。現在地產監管條例經已實施,地產代理有責任在睇樓時,向你提供有關物業的資料,即表格一,供你參考。你亦可向地產代理要求提供田土廳的查察紀錄,或自行到田土廳查察,以確定業主的身份及有關物業的歷史等。

你亦要考慮該單位是否負資產,如困是的話,應考慮將所有訂金交到賣方律師樓保管。

請教律師

如果有任何問題,應即請教律師。

否交吉交易

還有一個問題,就是單位是否交吉交易,所謂交吉交易,就是在支付樓價餘數時,賣方已經搬出該單位。

評論留言

作者: 陳婉明律師

陳婉明律師
葉謝鄧律師行律師、香港執業律師。擅長處理:樓宇買賣、公司、離婚、破產。

聯絡電話:6214-9999
WhatsApp:9624-4927

法周刊