業主以封租令追討欠租

有不少故事提及租客的可惜，在租了房子之後欠租拖租，令業主感到極之怕怕，而至有不少小業主認為，寧願將樓宇掉空，也不將之租出，省得收租麻煩。但是，香港的樓宇炙手可熱，連帶租金也令人感到可觀，所以業主還是甘願冒險，將樓宇租出，也考驗一下自己的運氣如何。

追租對筆者來說，並不是一件難事，因為業主對租客享有一樣殺手間，便是向法院申請封租令(Warrant of Distress)。封租令十分剎食，業主可以用極快的速度完成。所謂封租令，是由法院批准業主的一項命令，在申請的程過中，無須知會租客，因此，封租令即使批准了，租客可能仍是懵然不知，除非業主自己笨鈍走漏風聲，租客也待執達吏前來，方會察覺。

封租令是要將租客的財物拿走、扣留，以至最後將之拍賣，將賣得的錢，在減去封租令的開支後，用來抵嘗欠下的租金。由於這項手法對租客極具壓迫性，封租令在香港也十分普遍，加上容易行施，業主在律師行的協助和支援下，樂此不疲。

但也因為這緣故，有人認為封租令手法野蠻和古舊，應該在法典內消失。

但筆者從經驗中總括所得，業主將地方租出，按時收到租金是他們最為重要的心願，租客欠租，始終令人難以接受，如果真的無力繼續租下去，理應與業主商議，應否將租約提早結束，如果租客真有誠意，業主明知租客再無能力租下去，也不會故意為難。

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