業主在租客欠租時的收樓權利

業主和租客訂下明文租約，業主將所擁有物業提供租客使用，租客定時交租，這是天公地道，合情合理之事。現時所有租約，也會有一項條款，聲明租客不按時交租，業主可將租約取消，英文稱之為Forfeiture，這是雙方自願簽下的條款，而亦為法律所容許。

但是，業主能夠成功取消租約，絕不是一件容易的事，因為租客即使實實在在有違反租約的成份，也可以向法庭提出申請，要求通容(relief)，根據地方法院條例六十九條，法庭即有這項權力，而根據不成文的衡平法，租客也可要求法庭提供通容，當然，如要獲得通容，租客必須滿足某些條件，他必須將欠下的租金償還業主，並賠償業主因起訴時花費的律師費。

當然，某些業主因無知或自以為是，對租客欲以支付的租金，置之不理，租客在此情況下，可根據最高法院程序規則，將欠下租金交給法庭(payment into court)，並向業主發出通知，如此一來，法庭既見租客願意交租，也定然給予租客通容，使他可以繼續租用有關地方。

筆者絕不鼓勵租客拖欠租金，因為這樣做對業主極不公平，但奈何租務法律傾向有利於租客，業主如果要採取法律行動取消租約，必須三思而後行，否則便會令自己失去不少的精神時間，所換來的最終結局只會令自己難堪，律師照單收取律師費，損失的還是自己。

因為，在法庭眼中，業主終止租約的權利，純因方便業主可以靠此迫使租客就範，租客既交了欠租，也就是業主打退堂鼓的時候。

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