樓宇買賣與交鎖匙

賣樓在未付清所有樓價，便將鎖匙交給買家，對賣家來說，其益處只限於買家要負責由取匙日起的樓宇開支，這包括管理費、差餉、水電煤等東西，但至於銀行供款，則不包括在內。現時樓宇買賣，交易日期離正式合約簽署日，會有一個月之久，賣方期間最少還要供多一期樓，這不會是一個小數目呢。

當然在法律上，買方收了鎖匙後，便是確認樓宇的業權是純正和無瑕疵的了，對買方來說，這是一件非常危險的事情來的，接受了業權便必須依時完成交易，如果銀行在辦理按揭過程中，認為業權不妥當，因此而拒絕貸款的話，買方無法找得另些借款人替代，便注定要毀約了，其最大損失便是訂金被全數沒收，如果在取匙後進行了裝修的話，損失便會更加厲害。

買家如果為了裝修方便，在未翻查屋契前便領取鎖匙的話，大可以在收條上寫明買方保留查驗業權的權利，如果業權有疑問，買賣便可以取消，當作交易從未有進行過，各自回復原先狀態，當然，各自也會有所損失，但只是律師費而矣，買家的開支比較厲害，因代表律師已經幫了他翻查舊屋契，就單位的業權試圖驗明正身，功夫已做了，但苦無結果，買方對律師所做了的工作，還是要付錢的，最弊的，買方可能在取匙後開始了裝修工程，突然中斷便要向裝修公給予一定的賠償。