樓盤未能取得業主放盤同意書 能否繼續向買家客戶推介該樓盤 業主放盤堅拒簽署放盤同意書 代理 ….

相信問題所提及的放盤同意書，是指出售香港住宅物業用的地產代理協議，即表格三。回答這個問題，應該要用新例實施的日子，將該樓盤區別處理。在新例實施前，即一九九九年十一月一日之前接受的樓盤，一般都認為不受限制，即可以繼續向買家推介，但在買家睇樓前，地產代理仍然要提供物業資料表格，即表格一，除非買方明確表示放棄收取該表格的權利利益。但在睇樓之前，地產代理仍然要接觸業主，以便填妥表格一中的聲明，即地產代理已經與賣方討論，請賣方提供資料，但賣方決定不提供該等資料。至於在新實施以後，如果業主不肯簽署表格三，則地產代理不能聲稱代表該業主，例如不能為該樓盤做廣告等；在有客戶睇樓時，地產代理亦只能代買方，但仍然要提供表格一予買方，並要填妥物業資料部分，但第二部分則不適用了。此外，地產代理既然代表買方，亦應提醒他的客戶，沒有第二部分的資料，即有關物業是否有改建，是否要維修公共設施等資料下，簽署買賣合約的風險。