第二抵押借貸

假若借款人的名下物業，已經抵押給了銀行的話，借款人仍可以向第三者作進一步的抵押，這稱之為第二抵押(Second Charge)，向人借出款項，依靠第二抵押作為抵押品，為了十足保障自己的權利，必須找律師代辦，因為功夫如果的做得不足夠，有抵押也可能變成無抵押。

有第二抵押的基本好處是，在業主意欲轉售物業的時候，要將第二抵押贖走，因為在買賣交易的過程中，買家定然要物業沒有附帶的第三者利益(Incumbrance)，因為如果有抵押品存在，必然阻礙銀行向買樓者進行按揭借貸，試問沒有銀行提供貸款，普通人家又怎可能將樓買入呢？

買樓者不要有附帶的抵押品存在的另一原因，是因為買樓者跟第二按揭人三不識七，而又不是銀行或財務公司，在不明其底蘊的情況下，還是最好避免與他有任何轇輵，因為第二抵押人可能是江湖中的三山五嶽，甚至是大耳窿來的，惹上他只會帶來麻煩多多。

由此看來，第二抵押存有極明顯的好處，在業主賣樓的時候，便可連本帶息獲得償還，而償還時的手續費和律師費自然也理應由贖樓者支付。

當然，第二抵押人和首抵押者有同樣的權利，即將樓宇賣出，償還欠下款項，但因為手續煩複，還只好算數。只因為樓必然會在將來轉售，轉售便要贖樓，贖樓便可獲得還款。