未交易便先取匙的風險

俗語有話，買樓不是買菜，在簽署買賣合約之前，買家到出售單位查看驗明，是理所當然的事情，買樓先睇樓，當然是適用於二手樓上，未發出入伙紙的樓花，在未有鎖匙的情況下，根本就無得睇樓。

在簽了所謂臨時合約之後，雙方便會各自在律師行簽署正式合約，買家並同時支付大訂。有些賣家在簽約時候，已經將樓宇吉置了，便在簽了正式合約之後將單位鎖匙交給買家。買家在未支付清所有樓價便可佔用樓宇，其實對賣家十分不安全。理論上，買家如果不依時完成交易，即將樓價付清的話，便算得上是毀約，賣方可以依約沒收訂金。

但是即使沒收了訂金，賣家也無法即時將樓宇轉售另一人，因為買家已取了鎖匙並佔用了有關單位，要將他趕走只可以得待法院的判決和頒令，但在未有獲得頒令之前，賣家還是要繼續供樓，否則損失便會更大。

由此看來，提早交鎖匙給買家是帶有風險的行為，對賣家並無顯著的益處。因此，筆者認為，除非買家願意支付數目可觀的訂金，令買家投鼠忌器，會順利依約完成買賣，否則還是依足手續辦事，況且，賣樓所獲得的餘數，很有可能是用來買另一層樓宇用呢。