無滿意紙的樓宇做按揭

物業沒有滿意紙是件可大可小的事，這絕不是危言聳聽的說話，而是有明顯的法律根據的。由於滿意紙的發出是帶有根本的法律所在，亦涉及抽象的房地產法律概念，對於外行人來說，並不是一件容易理解的事。

由於政府批地或售地是條件性的，而在法律上一日這等條件未完全乎合了，也一日未算了解，亦即是說，政府仍然保有權利，就有關的破壞了的條件，向業主們罰款，是理論上，政府可以有權在不給予分毫的補償下，沒收土地。沒收土地的可能性固然十分低，但這樣的可能性假使存在的話，便算是觸及物業土地的業權問題，令業權產生瘕疪。

根據房地產法，有滿意紙的物業，其業權是法定式的(Legal Estate)，換言之，沒有滿意紙的樓宇，便是屬於公義式的業權物業(Equitable Estate)，其最明顯缺陷是，從公義式業權的物業中製造出來的按揭，定必是同屬公義式的，公義式按揭十分危險，因為它即使在時間上比法定式按揭還要早出現，亦永遠無法超越法定式按揭的優先地位。

舉例來說，某樓宇因為沒有滿意紙，銀行以按揭向業主貸款八十萬，其後滿意紙發出後，業主向另一銀行再貸款八十萬，這個按揭因為已有滿意紙在先，所以是法定式的，假如業主破產或欠款不還，第二位銀主可將樓宇轉售，而他即使在時間上比第一位銀主遲，他仍可享有清還債項的優先地位，如果賣了樓後只能獲得八十萬元，這筆金錢便一概歸第二位銀主所有，第一位銀主便變成血本無歸了。