香港住宅樓價貴得驚人,買樓自住的人難逃向銀行借貸的需要,銀行現時照樓價借出一半至七成。買樓很難衡量樓價的合理性,通常集中 …
更多樓宇物業
如在買賣時,發覺舊業主有物業債權令註冊在其物業,又該如何處理?
任何人欠債,債主向法院成功取得判令,都可以進而就欠債人的財產,申請扣押,就物業而言,稱之會物業扣押令charging o …
更多手緊不要將未補價居屋按揭,觸犯乃刑事罪行
財仔宣傳可將居屋加按,但在未補地價情況下做按揭,觸犯乃刑事罪行,因此,手緊不要將居屋按揭。而房屋署就曾在2015年七月十 …
更多大廈無視修葺令危險斜坡後果,點止「釘契」咁簡單!
已到雨季,山泥傾瀉,若斜坡屬於大廈地契的範圍 ,造成人命傷亡,業主須承擔傷亡賠償及修葺責任。業主應委託律師在土地註冊處查 …
更多臨時買賣合約的效力
業主將樓宇交由地產商號招徠買家,買賣雙方談好條件,便會簽下一份所謂臨時買賣合約。這份合約,大多只會提及買賣雙方名字、物業 …
更多封租或收樓令狀能否獲得優先執行?
所有執行令狀均按收到令狀時的先後次序處理。 但律師可按個別案件的特殊條件,向高等法院或區域法院司法常務官批准優先執行個別 …
更多大廈單位管理費用是如何釐訂的?
一般而言,管理費是由管理公司根據當年預算而計算出來的。一些大廈公契為不同單位訂立了「管理份數」,即不同單位根據其所佔的「 …
更多按揭中共同及各別法律責任 (joint and several liability)
如借款人多於一人, 則按揭對借款人一起具有共同約束力亦對借款人們每人有約束力。銀行有權按照銀行同意的任何條款撤銷借款人們 …
更多無滿意紙的樓宇
最近有客人將名下物業售出,客人告訴筆者他現在居住的物業,雖然已經入了伙,還未曾有滿意紙,這絕對不是一件奇事。滿意紙英文為 …
更多香港地產代理是雙邊代理,同時代表買賣雙方,如何令買家利益受到保障?
香港的地產代理,在介紹樓盤買賣時,都同時代表雙方,即所謂雙邊代理,消費者不時有疑問,如何確保作為買家的利益受到保障? 由 …
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